原标题：从里约热内卢到浑南：大型体育赛事给楼市留下了什么
近日，网络上关于巴西热门的消息除了足球，莫过于里约热内卢失控的房价。消息称，受世界杯等赛事效应影响，巴西当地房价5年来已上涨200%，其中里约热内卢市房价涨幅最高，接近翻三番。结合此前奥运会和济南全运会的经验，专家预计今年里约热内卢房价还将以年均30%的增幅继续上涨。里约热内卢或许离我们尚远，但沈阳是否有同样的投资热土呢？资深房地产投资人士傅家俊表示，全运会带来浑南新区生活配套的全面升级，尤其区域内标杆项目河畔公馆周边的市政建设和商业配套现状，相比全运村核心区还要更加成熟，无论投资还是自住，河畔公馆的性价比都非常高，未来河畔公馆项目或将成为下一轮楼市投资“新贵”。
世界杯助力城市配套升级 催涨里约热内卢土地价值
一般而言，大型世界性体育赛事的举办都将对主办城市经济产生巨大的拉动作用，尤其大量基础设施，如市政配套、城市生活配套、交通设施等的建设，对城市发展，尤其房地产市场的发展将会带来长远的利好影响。据悉，自2007年巴西向国际足联递交申请之后，包括场地、市政方面的投入已经高达150亿美元，其中铁、高速公等基建项目的建设更对当地经济带来明显的拉动效应，经济利好则持续催涨巴西土地价值。另据了解，在7年的奥运筹办过程中，先后投入资金超过3000亿元人民币，其中城市建设投入就达2800亿元，极大地改善了城市轨道交通情况，城市配套加速升级，神奇的“奥体效应”更让奥运板块房价10年内暴涨500%。
去年刚刚主办第12届全运会的沈阳亦面临相似景况。据了解，尽管沈阳在赛事运营方面的费用已大大降低，但进行市政建设的投入依然不可低估，其倾力打造的浑南新城总投资额超过1000亿元人民币。交通系统工程、公用设施保障工程、生态提升工程、惠民便民建设工程等工程的相继启动，直接催热“北方浦东”概念后的浑南板块。业内人士透露，生活配套升级催发浑南楼市步入黄金发展期，浑河沿线板块则成为沈阳市最大的高端生活聚集区。新峰地产数据统计结果显示，2013年上半年，浑南新区以约1154340万平方米的销售面积位居沈阳区域销量榜首，领衔销售面积排名第二位的于洪区近6400万平方米。同时，区域配套日益成熟及楼市的不断利好，也使更多的品牌开发商集中入驻。其中，坐拥地铁、傍名校，享有奥体中心核心商圈的富民桥至长青桥段已经成为一线房企的集聚地，拥有河畔公馆、万科金域蓝湾、金地长青湾等知名楼盘。
世界杯催热巴西楼市 里约热内卢房价四年翻三番
土地价值持续增长，品牌开发商集中入驻，往往会进一步推高区域房价。数据显示，自巴西被确定为第20届世界杯举办过以来，住房均价一上扬。业内人士透露，从2009年算起，5年之间，巴西的房价增长了200%。其中，里约热内卢房价从2010年的人民币2万元/平方米增长至6万元/平方米，四年翻三番。知名经济学者、中投顾问研究总监郭凡礼表示，近年来巴西人均收入不断攀升，同时相对宽松的货币政策以及较松的房贷政策都促使房价持续上涨，而巴西旅游的兴起、世界杯以及2016年奥运会举办城市等因素则推动巴西房价迎来前所未有的增长幅度。
其实，就房地产行业而言，类似的案例并非只有里约热内卢一例，2008年奥运会的举办就曾对房价产生巨大的拉动作用，促使城市房价每年涨幅均达到10%以上，其中，奥运村房价在2008年前后从16000元/平方米增至30000元/平方米，接近翻一番。无独有偶，去年第12届全运会的举办亦迅速催热沈阳大浑南楼市。资深房产投资人士表示，随着浑南新区的配套愈加成熟，浑南板块的房地产市场也将会蓬勃发展，成为投资置业的生活热土。并指出，目前浑南房价上涨才刚起步，像河畔公馆那样坐拥一线河景资源、质量又过硬的品牌楼盘仍有很大的涨价空间，或将成为高端楼市改善型置业及投资的焦点。
据了解，作为区域内的标杆性高端住宅项目，河畔公馆一经推出便引发楼市的普遍关注，一度掀起河景豪宅的抢购热潮。近日，受里约热内卢楼市升温影响，河畔公馆亦迎来新一轮的抢房热潮。项目负责人介绍，此前来河畔公馆看房的人还相对较少，但近两日内就先后迎来近30余组看房客，其中80%以上都表现出明显的购房意向。在接待中心，正在样板间看房的王先生谈到：“世界杯以来巴西房价一疯涨，里约热内卢都翻三番了，浑南应该也不会差，而河畔公馆无论地段、品质都是最好的，未来升值的前景自然不可估量。”
当核心地段遇上一线水景 楼市“新贵”到来
记者走访沈城各楼盘后了解到，近日浑南新区多数项目到访量也都有不同程度的增长，尽管同河畔公馆相比有着明显差距，但平均每天到访量也能增加10-15组左右，成交量也有明显提升。业内人士指出，随着世界杯的举行，楼市预期明显提升，全运会带给浑南楼市的利好也在持续发酵，位居浑南核心地段的品牌楼盘更将成为最大的受益者，而河畔公馆项目正是其中之一。
河畔公馆项目负责人介绍，由豪宅专家联美地产开发的河畔公馆项目正位居浑河南岸核心地段，毗邻浑南奥体核心区，随着全运会后沈阳城市重心南移和跨河发展的宏观发展趋势，将成为区域交通、商业、学校等市政配套整体升级后的最直接受益者。同时，富民桥至长青桥中段水域“生态银带景观”、“滩地公园”以及“湿地公园”等规划的先后确立，亦使坐拥一线河景资源，不仅临水更为亲水的河畔公馆价值日益飞涨，从而迅速晋升为浑南新区楼市“新贵”。
业内人士表示，目前随着沈城楼市首套房置业及改善型置业等刚性需求的进一步，全运会后日臻成熟的浑南新商圈必将对这些购房客产生无可比拟的强大号召力。而河畔公馆作为浑南新区高端住宅的标杆项目，无论在区域地段、规划设计、住宅功能等方面河畔公馆都具有显著优势，未来河畔公馆或将引发浑南楼市新一轮的抢购热潮。
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