梦见牙齿松动
南都讯 记者叶孜文 实习生周世玲 海珠区的珠江广场物业近日贴出了物管费升价的意见征询结果公告，细心的住户发现，小区内原有的一间酒店竟被拆分为174户业主进行投票，所得的167票同意票占总同意票数的57%，业主质疑，如此得出的投票结果不。
上月底，珠江广场贴出一纸公告《关于提升管理费意见征询的通知》，并附上了小区业主投票结果的明细。由于珠江广场至今没有成立业委会，整个涨价意见征询程序由物业管理处完成。该通知称经投票后，同意物业管理费涨价的业主人数及其所占面积数均过半，因此从6月起，该小区三期的物业管理费调整为每月2 .2元/平方米。
通知称，三期共征得业主签名同意数为296户，占总户数423户的69.98%。但业主莫小姐却指出，在签名表上，其中两栋楼的大部分业主并不存在，皆因那两栋楼被地产商成酒店，只剩下少量房屋为住宅房。
珠江广场三期共有7栋，其中5栋为住宅楼。莫小姐称剩下的海怡楼和海安楼早在数年前就被成酒店。在业主投票统计表上，海怡楼和海安楼共174户业主有167票同意，占96%，而剩余5栋楼共250户中，仅有同意票128票，占51%。莫小姐称，若没有酒店的那些票数，总的同意票未必能过半。
昨日，南都记者通过走访发现，海怡楼里大部分的单位是使用插卡门匙的公寓式酒店房，16层共84户单位中，仅剩下不足10户是住宅。而随后，记者到小区外的珠江大酒店进行询问，柜台服务员称，海怡楼的客房确属珠江大酒店管理，价格要比临街的酒店房要便宜。
物管处职员黄小姐针对莫小姐的质疑回应称，目前海安楼已出租，海怡楼仍作为酒店，但两栋楼均属于开发商所有。“房产是属于酒店的，但户数不变，一户就是一个房产，可以算一票，我们还是按这个户数收管理费的。”
黄小姐还，涨价的公示早在6月8日就已经贴出。而莫小姐则称，当时只贴出了《关于提升管理费意见征询的通知》，有业主质疑后，物业管理处才在7月中旬贴出业主投票的明细表。
一位不愿透露姓名的业主女士表示，物管处致电她询问意见时，她是反对涨价的。该女士称并不知道业主投票的明细，对物管将酒店一户当多户来计票的做法也存在质疑，准备在交物管费时与物业进行交涉。
华南和谐社区发展中心主任周活宁表示，除了海安楼和海怡楼中少数业主之外，按照物业管理条例，虽然两栋楼一栋已出租，一栋作为酒店营业，因为物业产权属于房地产开发商，多少户都只能算是一张票，拆分算作多户业主投票是错误的计算。
而业主在公示两个月后才质疑是否有效？周活宁表示，还是可以通过多种方式反对该涨价。一是正面交涉，由于江丽居委会工作人员现场监督验票，可向居委会提出质疑，若对方不能对投票人数进行解释，则不能涨价；二是通过诉讼途径将物业告上法庭；三是有的业主可以征集20%以上的业主签名，形成后召开临时业主大会，对是否同意涨价进行表决，如果有50%以上业主反对涨价，就可以之前涨价的决定。