有个小郭，他八月份刚签了合同，买一套二手房。结果这个房东突然单方面毁约。
小郭来自河南，平时在上海松江打工。孩子要读小学了，小郭准备买房落户。但是松江房价太高，虽然被认为是上海的乡下，每平米也要三四万，根本承受不起。所以就想在嘉兴买一套。
上个月小郭来嘉兴看房，很快在南湖新区东方普罗旺斯小区，看中了一套二手房，116个平方，总价95万，算下来每平米只要8000块，单价只有松江的四分之一。小郭觉得划算，赶紧下手。
小郭：我们问房东，这个价有没有商量的余地，她就直接摇头，没有商量的余地，那么我们就说直接成交了，然后她出去接了两个电话，就说要98万，当场要涨价3万。
房东的意思，最近房价在涨，所以挂在中介的95万不作数，如果要签合同，需要再加3万，也就是98万。小郭觉得，一口气加3万有点高，双方经过讨价还价，最终以97万成交。
8月29号，小郭、中介、房东三方，签订了一份二手房交易合同，小郭付三万定金给房东，约定：9月13号，再付17万首付款，9月20号，双方去房产交易中心过户。很快到了9月13号交首付的日子，小郭带着钱来找房东。
定金交了，合同签了，房东却反悔了，不卖房子了。小郭这下急了，找房东理论，房东说，要卖也行，不过要再加3万，也就是说，房子总价要100万。
另外，小郭的首付也要提高。虽然合同上是97万，但是为了买房，房东耍赖多要3万，小郭也认了。但是首付提高，小郭实在没办法做到。
小郭：让我们首付支付她剩余房贷，她剩余房贷有33万，但是这个33万对我们压力太大了，我们也没办法接受。我对这种不诚信的人，非常地反感，因为你卖房，你签合同的时候，肯定也深思熟虑过，对于你的这种行为，还有你摁的手印，你肯定要付一定的责任的。
满足不了条件，房东坚决不卖房，这样一来，双方就僵掉了。既然房东不卖房，那么小郭提出，按照合同办事，房东违约，要赔偿六万块违约金。
涨价是房东说的，不按合同办事，是房东做的，到最后要赔违约金了，房东却提出来，要打对折。这下小郭不干了，他坚持要求按合同办事，谁违约，谁负责。
记者电话联系了房东吴女士。
做这单生意的中介说，房东之所以单方面毁约，的确和钱有关。
中介小周：具体她没说，反正她说现在人家都挂一百十几万什么的。觉得卖便宜了，最近碰到这种情况就个别现象，大多数房东都还可以的，你要么赔违约金，要么继续履行合同，那可能虽然心里会有点不开心，但是都在办啊，你包括昨天交易的有一套，人家八月份定的，那么现在价格也涨了二十万，那房东也没有违约。
合同不愿意履行，违约金还要打对折，小周说起来，这样的房东，他们也是头一次见。她昨天也帮忙协调过，但是房东最多只愿意掏四万块，三万赔给小郭，一万当中介费。
虽然中介费房东愿意赔偿，但是在小周看来，这是个诚信问题。如果小郭要走法律途径，中介方面也会无条件配合。
那么像这种情况，小郭该怎么办呢？
律师王爱华：这个买方要去支付17万首付了，而这个房东拒绝支付，要求涨价，这么一个行为，明显的是一个违约的行为。可以要求房东支付违约金6万块，同时退还定金3万块，另外一个，他也可以到法院起诉，要求继续履行合同，因为这个合同是合法有效，在双方当事人完全自主的情况下签订的，那么应当继续履行合同。
律师认为，小郭这件事情，白纸黑字，人证物证俱在，要打赢官司，应该问题不大。
现在二手房买卖，房东单方面毁约的事情屡屡发生那么有没有办法，维护买方的利益呢？
律师说违约金的司法实践中，不能超过本金的20%，根据小郭的合同总额97万的话，他按照19万来确定违约金，也是有法可依的。
也就是说，你买100万的房子，违约金不要写定金的两倍，可以直接写20万，让房东违约的时候，肉痛到下不了手。
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