因为将卖房时的投资回报率下调，导致业主收益率下降。近日，山东青岛城建集团开发的青岛印象酒店业主投诉称，青岛印象酒店业主签订霸王条款，业主利益。业主反映称，400余位业主斥资4.5亿购买的物业产权，到头来变成了，只能接受青岛城建集团减租金的做法，陷入困境。
青岛印象酒店项目位于青岛市黄岛区金沙滩917号，由山东青岛城建集团开发，属青岛城建集团。业主丁先生反映，由于该酒店已经办理了产权，实际上酒店经营己变成租用业主房屋从事酒店业务。“按说酒店区域从土地到地面附着物，公共设施等己归全体业主所有，但城建集团涉嫌虚假宣传吸引全国各地客户投资。”丁先生说，在买房时，置业顾问以及酒店方宣传的材料，均说投资回报率在6%以上，但没想到在第一个返租周期结束后，在没有跟广大业主沟通的前提下，青岛印象酒店就把租金减到了3%，造成不少业主上百万投资中贷款利息都不够还。
多位业主反映，租金降低后，业主们算了一笔账，去掉租金和税费后，他们每年的投资收益就不到3万元，实际的投资回报率已经不到3%，远低于当初6%的承诺。随着旅游旺季的到来，城建集团却在利用虚假宣传快速收回建设成本后，继续租用业主的房屋来从事酒店经营活动，却业主们的利益。
多位业主提到，青岛印象酒店的产权到期为2046年，目前还有27年的年限。按照青岛印象酒店给到的每年3万元的收益，业主即便到产权到期后，只能收回不到80万元的收益，损失非常明显。
酒店方多达400多位业主，目前却还没有成立业主委员会，这也是导致无门的另一个原因。“400多位业主按说拥有酒店的产权，所有业主有权就区域管理、产权使用、收益及使用者进行选择，但在与酒店沟通成立业委会过程中，酒店却提供任何有效信息。”丁先生质疑说，为何当初全体业主以高达4.5亿元资金购买的产权，出现问题后居然无法自己的权益？
为得到满意的解决方案，多数业主组织起来，来到建集团位于南海的办公楼，但发现已有在现场。现场业主提供的一份材料显示，在青岛印象要求业主签订的一份确认书中，业主如果交付自己的房屋给青岛印象酒店管理有限公司，不能青岛印象酒店管理有限公司的优先使用权，需要缴近28万元的违约金给青岛印象酒店管理有限公司。
“卖房时过度宣传业主，第一个返租期结束后单方面降低投资回报率，并业主配合签订霸王条款。”丁先生说，对于青岛印象酒店管理有限公司的行为，业主将到相关主管部门反梦见鞭炮声映。